Wyślij wiadomość
Adres:
Marek Mularczyk Firma
ul. Kalwaryjska 69/9
30-504 Kraków
STRONA JESZCZE NIE JEST KOMPLETNA.
Nie masz doświadczenia ze sprzedażą czy zakupem nieruchomości? Zastanawiasz się nad sprzedażą lub zakupem swojego pierwszego mieszkania? Może częściowo Twoje wątpliwości rozwieją odpowiedzi na poniższe pytania.
Jeśli masz jakieś inne pytanie możesz je wysłać korzystając z formularza na dole strony.
FAQ Najczęściej zadawane pytania
Jak agencja nieruchomości przeprowadzi proces sprzedaży mojego mieszkania?
Jaką prowizję pobierze biuro nieruchomości za zakup lub sprzedaż mieszkania?
Czy agencja nieruchomości gwarantuje czas sprzedaży mieszkania?
Czy biuro nieruchomości posiada licencję i ubezpieczenie OC?
Jak wygląda proces przyjęcia mieszkania do sprzedaży przez biuro nieruchomości?
Czy agencja nieruchomości wymaga umowy pośrednictwa przy przyjęciu mieszkania do sprzedaży?
Jakich dokumentów wymaga agencja nieruchomości przy zgłoszeniu mieszkania do sprzedaży?
Jak wygląda proces poszukiwania kupca na moje mieszkanie?
Jakich dokumentów będę potrzebował przy sprzedaży mieszkania, podpisania aktu notarialnego?
Czy mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym może zostać sprzedane?
W jakich przypadkach nie mogę sprzedać mieszkania?
Jakie muszę ponieść koszty związane ze sprzedażą lub zakupem mieszkania?
Czy agencja nieruchomości pomaga w uzyskaniu kredytu na zakup mieszkania?
Odpowiedzi
Jak agencja nieruchomości przeprowadzi proces sprzedaży mojego mieszkania?
Proces sprzedaży mieszkania składa się z co najmniej kilku etapów, szczegółowo opisanych na podstronie POŚREDNICTWO NIERUCHOMOŚCI. W kilku punktach proces wygląda następująco
- agencja nieruchomości dokonuje dokładnej oceny, wycenia nieruchomości oraz ustala najbardziej optymalną strategię sprzedaży. Czynności te są całkowicie nieodpłatne i nie wiążą się z koniecznością podpisania umowy pośrednictwa,
- jeśli przedstawiony plan działań i możliwa do osiągnięcia cena zostaje zaakceptowana przez właściciela mieszkania podpisujemy umowę pośrednictwa. Wzór takiej umowy agencja nieruchomości przesyła wcześniej na prośbę klienta,
- wykonujemy profesjonalną sesję zdjęciową i przygotowujemy ofertę sprzedaży,
- następnie podejmujemy liczne czynności w celu znalezienia kupującego, m.in. aktywnie wyszukując zainteresowanych z rynku, kontaktując się z potencjalnymi klientami oraz szeroko reklamując oferowaną nieruchomość na licznych portalach ogłoszeniowych. Prezentujemy nieruchomości potencjalnym klientom oraz jeśli jest taka potrzeba prowadzimy negocjacje pomiędzy stronami,
- pomagamy w ustalaniu wszystkich warunków zarówno w ewentualnej umowie przedwstępnej, jak i ostatecznej umowie sprzedaży
- organizujemy przekazanie mieszkania nabywcom, sporządzamy protokół zdawczo odbiorczy. Pomagamy również na etapie przepisywania mediów.
- Współpracujemy także z kancelarią adwokacką i kancelarią notarialną.
Dbamy o to, aby cały proces sprzedaży przebiegał bezpiecznie, sprawnie i w sposób jak najbardziej zyskowny dla klienta.
Jaką prowizję pobierze biuro nieruchomości za zakup lub sprzedaż mieszkania?
Prowizja w różnych agencjach ustalana jest w różny sposób. Jej wysokość zależy od wielu czynników; głownie od wartości mieszkania oraz od złożoności procesu przygotowania mieszkania do sprzedaży. Najwyższe na rynku wynagrodzenia dla jakie pobiera agencja nieruchomości dochodzą do 5% wartości mieszkania.
W mojej agencji wysokość wynagrodzenia nigdy nie przekracza 2%. I z racji tego że firma nie jest płatnikiem podatku VAT jest to już końcowa wartość jaką płaci właściciel mieszkania.
Częstym pytaniem osób decydujących się na nawiązanie współpracy z biurem jest pytanie czy biuro nieruchomości pobiera prowizję od strony kupującej.
Tak. Wynagrodzenie płaci również osoba kupująca mieszkanie. Maksymalna wysokość wynagrodzenia płaconego przez kupującego to również 2% wartości transakcji.
Czy agencja nieruchomości gwarantuje czas sprzedaży mieszkania?
Ponieważ proces sprzedaży mieszkania jest procesem bardzo złożonym i bardzo często nieprzewidywalnym bardzo trudno jest udzielić gwarancji prawnie wiążącej. Aby taką gwarancję złożyć cena mieszkania musiała by być znacznie niższa od ceny rynkowej mieszkań w okolicy, a to wiązał by się ze stratą poniesioną przez sprzedającego.
Na bazie wieloletniego doświadczenia można natomiast oszacować czas sprzedaży mieszkania w oparciu o szereg informacji uzyskanych od sprzedającego oraz z analizy sytuacji na rynku nieruchomości.
Zazwyczaj czas sprzedaży mieszkania które zostało wycenione w wyceniarce na mojej stronie nie przekracza trzech miesięcy.
Czy biuro nieruchomości posiada licencję i ubezpieczenie OC?
Biuro nieruchomości nie posiada licencji gdyż ustawa deregulacyjna z 2014 roku zniosła obowiązek jej posiadania.
Agenja nieruchomości posiada natomiast obowiązkowe ubezpieczenie zawodowe dla pośrednika w obrocie nieruchomościami. Polisa zawarta w PZU, numer polisy PWO00013390