Masz problem z nieruchomością?
zdaj się na profesjonalistę
Wyślij wiadomość
Adres:
Marek Mularczyk Firma
ul. Kalwaryjska 69/9
30-504 Kraków
Masz nieruchomość do sprzedania, ale nie wiesz od czego zacząć całą procedurę, albo po prostu nie masz czasu na zajmowanie się sprzedażą? Najlepiej w takich przypadkach zlecić przygotowanie i sprzedaż agencji nieruchomości.
Pośrednictwo nieruchomości. Jak wybrać dobre biuro nieruchomości do tego zadania?
Na czym polega pomoc w sprzedaży mieszkania którą wykona biuro nieruchomości?
Pośrednictwo nieruchomości. Jak wybrać takie biuro nieruchomości które najskuteczniej zajmie się sprzedażą
Profesjonalne pośrednictwo nieruchomości zajmie się nie tylko samą sprzedażą mieszkania lub innej nieruchomości. Profesjonalne biuro nieruchomości na pierwszym spotkaniu zaprezentuje cały proces przygotowania mieszkania i sprzedaży.
- Pierwszym etapem jest ocena nieruchomości i ustalenie możliwej do osiągnięcia ceny.
Pośrednictwo nieruchomości to usługa która powinna zawierać wycenę przyjmowanej do sprzedaży mieszkania. W przypadku typowych mieszkań można oprzeć się na wycenie wykonanej przez biuro nieruchomości. Aby sporządzić taką wycenę najlepiej wysłać przed spotkaniem do agencji dane dotyczące mieszkania. Dobra agencja nieruchomości udostępnia na swojej stronie formularz którego wypełnienie powoduje że wycena mieszkania jest bardziej obiektywna. Formularz wyceny dostępny jest na tej stronie. W przypadku nietypowych nieruchomości lepiej jest zrobić wykonanie operatu szacunkowego u rzeczoznawcy majątkowego. Operat taki sporządzany jest na bazie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości z najbliższego otoczenia wycenianego mieszkania, domu czy działki i uwzględnia też indywidualne cechy ocenianej nieruchomości. Usługa pośrednictwo nieruchomości, oferowana przez biuro nieruchomości polega również na analizie cen ofertowych nieruchomości o podobnym charakterze i lokalizacji. Na podstawie operatu i zestawienia cen ofertowych ustalona zostaje najbardziej optymalna cena sprzedawanej nieruchomości. Dzięki takiemu podejściu do ustalenia ceny unikniemy kilkunastomiesięcznych prób sprzedania nieruchomości. Oferta która zbyt długo prezentowana jest na różnych portalach ogłoszeniowych i w ofertach wielu biur nieruchomości staje się dla potencjalnych klientów ofertą nie interesująca i zazwyczaj zostaje sprzedana dużo poniżej jej realnej wartości.
- Drugi etap to przygotowanie odpowiedniej oferty.
Pośrednictwo nieruchomości to również odpowiednia prezentacja oferty. Jedną z ważniejszych cech dobrze przygotowanej oferty jest właściwa prezentacja nieruchomości. Większość osób poszukujących mieszkania czy działki przeglądanie wybranych pod względem ceny i lokalizacji ofert zaczyna od ich zdjęć lub filmów. Dopiero później zapoznaje się z opisem wybranych ofert. Dlatego bardzo ważne jest wykonanie odpowiedniej sesji fotograficznej w nieruchomości. Przed jej rozpoczęciem dobrze jest przygotować do niej mieszkanie przez odpowiedni dobór dodatków. W przypadku trudniejszych do sprzedania nieruchomości warto zastanowić się nad wykonaniem home stagingu. Bardzo pomocne we wstępnej prezentacji mieszkania jest zamieszczenie w ofercie planu mieszkania wykonanego w czasie sesji fotograficznej. Ważne jest również wykonanie opisu prezentowanej nieruchomości w taki sposób aby uwzględniał maksymalnie dużo informacji, które są istotne dla przeglądających oferty mieszkań do sprzedaży.
Tak przygotowana oferta publikowana jest na ponad 100 portalach prezentujących oferty z rynku nieruchomości, zarówno na tych największych jak i mniej popularnych portalach.
- Oferta mieszkania zawsze publikowana jest na portalu Otodom, w tym momencie największym portalu działającym na tym rynku. Dzięki rozbudowanej analityce udostępnianej agencji przez Otodom, oferta w odpowiednich sytuacjach jest promowana, wyróżniana i podbijana.
- W większości przypadków oferta znajdzie się również na portalu OLX powiązanym z Otodom.
- Kolejnymi portalami na których publikuję ofertę to między innymi Nieruchomości online, Morizon, Gratka, Domiporta, Domy pl, Szybko pl, Oferty net, Sprzedajemy, Trovit. Oferta nieruchomości może pojawić się na około 100 portalach działających na tym rynku.
Dzięki dużej ilości portali oraz odpowiednim tekstom i zdjęciom, bardzo często oferta znajdzie się również w reklamach wyświetlanych osobom zainteresowanym nieruchomościami przeglądającym wiadomości na portalach informacyjnych. Są to między innymi Wirtualna Polska, Onet czy Gazeta pl.
-Trzeci etap to odpowiednia prezentacja mieszkania w trakcie rozmowy telefonicznej z potencjalnym nabywcą.
Dobre pośrednictwo nieruchomości tak poprowadzi prezentację aby klient już na tym etapie podjął decyzję o zakupie prezentowanej oferty, a wizyta w nieruchomości była tylko formalnością w trakcie której uzgadnia się tylko szczegóły transakcji.
- I czwarty ostatni etap.
Wizyta w nieruchomości i ustalenie szczegółów transakcji.
Co proponuję w ramach świadczonej usługi pośrednictwa?
- Przy umowach na wyłączność zamawiam na swój koszt operat szacunkowy nieruchomości.
- Jeśli jest taka potrzeba opróżniam mieszkanie i piwnicę ze starych mebli i wszystkich niepotrzebnych rzeczy.
- Przygotowuję ofertę sprzedaży nieruchomości i aktywnie wyszukuję odpowiednich klientów.
- Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
- Działając na podstawie udzielonego pełnomocnictwa kompletuję potrzebne do sprzedaży zaświadczenia oraz audyt energetyczny mieszkania.
- Współpracuję z Kancelarią Notarialną przy przygotowaniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
Przy tej usłudze współpracuję z Kancelarią Notarialną notariusza Pawła Wiatera zlokalizowaną w Krakowie przy ulicy Starowiślnej 83.
Usługę tą mogę zaproponować osobom planującym sprzedaż mieszkania na terenie Krakowa; działki lub domu na terenie Krakowa i gmin Zielonki, Jerzmanowice-Przeginia, Wielka Wieś, Zabierzów, Liszki.
Koszt takiej usługi dla osoby sprzedającej nie przekracza 2% wartości transakcji.
ZAPRASZAM DO KONTAKTU TELEFONICZNEGO LUB PRZEZ PONIŻSZY FORMULAŻ KONTAKTOWY.