Masz nieruchomość do sprzedania, ale nie wiesz od czego zacząć całą procedurę, albo po prostu nie masz czasu na zajmowanie się sprzedażą. Najlepiej w takich przypadkach zlecić przygotowanie i sprzedaż nieruchomości pośrednikowi.
- Pierwszym etapem jest ocena nieruchomości i ustalenie możliwej do osiągnięcia ceny.
Najlepiej jest zrobić to zlecając wykonanie operatu szacunkowego u rzeczoznawcy majątkowego. Operat taki sporządzany jest na bazie cen transakcyjnych podobnych nieruchomości z najbliższego otoczenia wycenianego mieszkania, domu czy działki i uwzględnia też indywidualne cechy ocenianej nieruchomości. Dobry pośrednik nieruchomości przeanalizuje też ceny ofertowe nieruchomości o podobnym charakterze i lokalizacji. Na podstawie operatu i zestawienia cen ofertowych ustalona zostaje najbardziej optymalna cena sprzedawanej nieruchomości. Dzięki takiemu podejściu do ustalenia ceny unikniemy kilkunastomiesięcznych prób sprzedania nieruchomości. Oferta która zbyt długo widnieje na różnych portalach ogłoszeniowych i w ofertach wielu biur nieruchomości staje się dla potencjalnych klientów ofertą nie interesująca i zazwyczaj zostaje sprzedana dużo poniżej jej realnej wartości.
- Drugi etap to przygotowanie odpowiedniej oferty.
Jedną z ważniejszych cech dobrze przygotowanej oferty jest właściwa prezentacja nieruchomości. Większość osób poszukujących mieszkania czy działki przeglądanie wybranych pod względem ceny i lokalizacji ofert zaczyna od ich zdjęć lub filmów. Dopiero później zapoznaje się z opisem wybranych ofert. Dlatego bardzo ważne jest wykonanie odpowiedniej sesji fotograficznej w nieruchomości. Przed jej rozpoczęciem dobrze jest przygotować do niej mieszkanie przez odpowiedni dobór dodatków. W przypadku trudniejszych do sprzedania nieruchomości warto zastanowić się nad wykonaniem home stagingu. Bardzo pomocne we wstępnej prezentacji mieszkania jest zamieszczenie w ofercie planu mieszkania wykonanego w czasie sesji fotograficznej.
-Trzeci etap to odpowiednia prezentacja mieszkania w trakcie rozmowy telefonicznej z potencjalnym nabywcą.
Dobry agent nieruchomości tak powinien poprowadzić prezentację aby klient już na tym etapie podjął decyzję o jego zakupie, a wizyta w nieruchomości była tylko formalnością w trakcie której uzgadnia się tylko szczegóły transakcji.
- I czwarty ostatni etap.
Prezentacja nieruchomości i ustalenie szczegółów transakcji.
Co proponuję w ramach świadczonej usługi pośrednictwa?
- Przy umowach na wyłączność zamawiam na swój koszt operat szacunkowy nieruchomości.
- Przygotowuję ofertę sprzedaży nieruchomości i aktywnie wyszukuję odpowiednich klientów.
- Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
- Działając na podstawie udzielonego pełnomocnictwa kompletuję potrzebne do sprzedaży zaświadczenia.
- Współpracuję z Kancelarią Notarialną przy przygotowaniu aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości.
Przy tej usłudze współpracuję z Kancelarią Notarialną notariusza Pawła Wiatera zlokalizowaną w Krakowie przy ulicy Starowiślnej 83.
Linki reklamowe.
Usługę tą mogę zaproponować osobom planującym sprzedaż działki lub domu na terenie Krakowa i gmin Zielonki, Jerzmanowice-Przeginia, Wielka Wieś, Zabierzów, Liszki lub mieszkania na terenie Krakowa.
Koszt takiej usługi dla osoby sprzedającej nie przekracza 2% wartości transakcji.
ZAPRASZAM DO KONTAKTU TELEFONICZNEGO LUB PRZEZ PONIŻSZY FORMULAŻ KONTAKTOWY.
Adres:
Marek Mularczyk Firma
ul. Kalwaryjska 69/9
30-504 Kraków